8月住宅銷量1.66萬套小(xiǎo)幅回落 武漢樓市下(xià)行壓力增大(dà) 剛需迎購房窗口期

[億房研究]2020年8月武漢房價及成交走勢分(fēn)析

8月武漢樓市走勢穩中(zhōng)有降，與此同時，武漢樓市橫盤趨勢日益增強，房價漲幅繼續收窄，精裝改毛坯增多，區域分(fēn)化持續擴大(dà)，武漢樓市下(xià)行壓力增大(dà)。

此外(wài)，8月以來随着内循環的啓動，政府無論從金融市場還是調控政策持續收緊、各地繼續收緊調控措施，預計四季度在資(zī)金及業績等多重壓力下(xià)，開(kāi)發商(shāng)以價換量已成大(dà)多數房企的選擇，對于剛需購房者來說，也迎來一(yī)個較好的窗口期。

8月商(shāng)品住宅供應204.42萬方環比減2.8% 

漢陽中(zhōng)心區、東西湖、古田占比上升

2020年8月份(8月1号-8月31号），據億房網研究中(zhōng)心的統計數據顯示，全市商(shāng)品房新增供應260.5萬方 ，其中(zhōng)主城179.45萬方，遠城區81.06萬方。

全市商(shāng)品住宅新增供應204.42萬方，環比減2.8%同比減11.1%；其中(zhōng)主城區新增供應144.11萬方，環比增16.5%同比減7.3%，遠城區新增供應60.3萬方，環比減30.3%同比減19.1%。     

 

8月住宅供應同比有所減少，主要集中(zhōng)在漢陽中(zhōng)心區、古田、白(bái)沙洲等三環内區域。總體(tǐ)來看，全市有100個新增預售許可證其中(zhōng)住宅項目80個另有還建項目5個，供應量低于去(qù)年同期也低于7月份。供應區域集中(zhōng)在漢陽中(zhōng)心區、古田片、白(bái)沙洲片等三環内區域。其中(zhōng)三環外(wài)主城區和遠城區仍爲7月供應主力，供應占比繼續上升，但中(zhōng)心區明顯增加。

億房網研究中(zhōng)心

分(fēn)城區來看，本月主城區樓市供應占比降至全市總供應量的71%主要集中(zhōng)在三環内區域。其中(zhōng)漢陽中(zhōng)心區以29萬方位居主城第一(yī)，主要項目融創武漢1890、保利星宸、世茂錦繡長江天胤二期等項目。而東西湖片以19.4萬方居第二位，主要爲武漢碧雲天、漢口道6号、北(běi)辰金地漾時代等項目，供應量環比也小(xiǎo)幅減少。

此外(wài)，遠城區熱度則相對下(xià)降，黃陂以25.8萬方列遠城第一(yī)，主要爲盤龍正榮府和武建龍樾上城、天彙龍城、南(nán)德長江城等項目。而新洲以16.8萬方仍位居遠城區第二位，主要項目陽邏金茂悅、孔雀城問津蘭亭玲珑府和東原朗閱、陽邏萬達廣場禦江、華發陽邏金茂逸墅等項目。

2020年9月份預計推盤力度加大(dà)，武漢8月預計90盤入市其中(zhōng)純新盤高達34個，其中(zhōng)大(dà)漢口預計33盤入市主要集中(zhōng)在後湖、古田和黃陂；大(dà)武昌預計39盤入市，主要集中(zhōng)在白(bái)沙洲、光谷東和江夏；大(dà)漢陽預計18盤入市，主要集中(zhōng)在漢陽中(zhōng)心區和沌口片。

8月全市銷量16568套環比減7.2%同比減5.4%、

主城區優勢盤增加 房價上漲7.8%

2020年8月份據億房網研究中(zhōng)心的統計數據顯示，全市新建商(shāng)品房共成交19569套，其中(zhōng)商(shāng)品住宅成交16568套，還建房項目成交365套，其中(zhōng)遠洋心漢口175套，商(shāng)鋪和寫字樓等其他非住宅成交2636套同比減少。8月成交均價16156元/平米，環比漲7.8%同比上漲9.1%，漲幅有所擴大(dà)。

億房網研究中(zhōng)心

（注:商(shāng)品住宅成交套數爲武漢房地産市場信息網備案數據，不包括經适房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）

受中(zhōng)建壹品宏泰閱江府、中(zhōng)建星光城，武漢融創城、融創望江府和泛海國際芸海園等項目備案影響中(zhōng)建三局地産、融創中(zhōng)國、武漢中(zhōng)央商(shāng)務區成交金額占前三，成8月樓市大(dà)赢家。

2020年8月房企銷售額前十：

主城區成交9288套環比減12.6%同比減13.7% 

白(bái)沙洲、東西湖和光谷東銷量前三

8月份武漢主城區商(shāng)品住宅共成交9288套，較上月減少1342套，環比減少12.6%，平均每天銷量332套，同比減少13.7%。成交均價19671元/平方米，較上月價格水平上漲1753元/平方米，受漢口中(zhōng)心區、光谷新中(zhōng)心、二七後湖片、漢陽中(zhōng)心區等優勢項目占比上升影響，住宅價格環比漲9.8%，同比上漲8.1%。 

從主城區各片量價變化來看，本月中(zhōng)心片區的房價上漲且銷量環比小(xiǎo)幅增長：

漢口方向，漢口中(zhōng)心區本月主要成交項目泛海國際芸海園備案254套、遠洋萬和四季成交101套等項目，該片區成交均價上漲3%；二七後湖片成交項目主要爲武地融創禦央首府成交140套，仁恒公園世紀成交107套星河2049備案107套該片區成交均價上漲10.7%；古田片則因龍湖春江郦城備案89套、千禧城成交28套，成交均價漲1.3%；東西湖片成交環比繼續增加，主力項目戀湖家園備案112套，佳兆業悅府成交104套，金輝江樾雲著成交103套，該片區成交均價也因此漲1.2%。

武昌方向，本月武昌中(zhōng)心區福星惠譽月亮灣壹号成交150套。融僑濱江城天域成交82套、佳兆業廣場天禦備案44套，片區房價上漲4.2%；青山片招商(shāng)一(yī)江璟城成交194套，此外(wài)金科城備案146套、禦江壹品青山/58套，片區成交均價也上漲1.3%；南(nán)湖片城投瀚城璞岸備案85套萬科新都會備案75套因此銷量增加，均價上漲4.5%；白(bái)沙洲片本月推盤繼續增加、其中(zhōng)融創望江府成交345套，此外(wài)中(zhōng)建壹品宏泰閱江府成交305套、景瑞天賦濱江成交154套，受此影響，片區成交均價大(dà)幅上漲18%。

光谷方向，光谷新中(zhōng)心繼續一(yī)枝獨秀仍是推盤主力；此外(wài)，關山片因琨瑜府成交143套泛悅城備案53套，關山片房價跌0.6%；光谷新中(zhōng)心光谷正榮府成交218套、新城璞樾門第成交198套和中(zhōng)建星光城成交148套，片區成交均價也因此上漲10%；光谷南(nán)方向本月成交減少，其中(zhōng)招商(shāng)東城華府備案45套灣郡北(běi)岸公館備案29套，片區成交均價上漲7%。

漢陽方向，沌口片以蘭亭大(dà)境成交107套最多武地電(diàn)建君樾府成交64套，其片區均價下(xià)跌0.2%；漢陽中(zhōng)心區主要成交房源爲遠洋東方境世界觀成交162套、世茂錦繡長江天胤二期86套和保利庭瑞閱江台82套，片區房價上漲6.6%；四新方向，紐賓凱漢city國際社區備案48套，濱江金茂府成交45套，片區房價較上月回落5.3%。

遠城區成交7280套環比減0.5%同比增7.7%  

江夏增長明顯 黃陂、新洲和蔡甸等下(xià)降

8月份，遠城區商(shāng)品住宅共成交7280套，較上月減少39套，環比減0.5%，同比減少7.7%。受江夏銷量增加及其他區域銷量下(xià)降影響成交均價11253元/平方米，價格環比上漲7.1%，同比上漲12.8%。遠城區樓市熱度相對下(xià)降。

與主城區相比，本月遠城區商(shāng)品住宅成交量下(xià)降占比繼續降低，此外(wài)本月開(kāi)盤加推房源量小(xiǎo)幅減少，推盤主要集中(zhōng)在黃陂、江夏、新洲和蔡甸。新推項目的開(kāi)盤去(qù)化有所走低。受此影響，遠城區成交均價繼續上漲。

從片區量價變化來看，蔡甸漢津陽光城成交142套最多、中(zhōng)海尚璟成交141套武漢中(zhōng)國健康谷備案81套，片區房價下(xià)跌3.7%；黃陂本月天縱時代城成交182套；前川中(zhōng)梁首府、天彙龍城等也有過140套以上成交，片區房價上漲0.2%；新洲方向，孔雀城航天府成交142套，東原朗閱成交99套片區房價下(xià)跌1.4%；漢南(nán)本月新城庭瑞君悅觀瀾成交53套、武漢恒大(dà)時代新城成交50套，其片區房價下(xià)跌2.2%。江夏方向，武漢融創城成交389套爲8月銷冠、金茂華發武漢國際社區成交225套、武漢軍運村(cūn)成交218套，片區均價上漲5.6%。

遠城區成交量江夏銷量增長明顯，黃陂、蔡甸、新洲則有所下(xià)降，其中(zhōng)黃陂夏成交2329套居首。未來黃陂、江夏、新洲和蔡甸将繼續成爲熱門置業區域。

從8月熱銷項目TOP20來看，主城區白(bái)沙洲片、漢口新中(zhōng)心、光谷新中(zhōng)心、青山片和漢陽中(zhōng)心區等表現搶眼，遠城區江夏、黃陂和蔡甸也位居前十，熱銷項目價格大(dà)多在20000元/平以内。

2020年8月武漢商(shāng)品住宅成交排行：

政府收緊融資(zī)市場各地升級調控武漢樓市下(xià)行壓力增大(dà)

8月，住房城鄉建設部、人民銀行在北(běi)京召開(kāi)重點房地産企業座談會，研究進一(yī)步落實房地産長效機制。會議指出，爲進一(yī)步落實房地産長效機制，實施好房地産金融審慎管理制度，增強房地産企業融資(zī)的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地産企業資(zī)金監測和融資(zī)管理規則。一(yī)些财務杠杆過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。因此以價換量将成爲大(dà)多房企的選擇。但另一(yī)方面，住建部等支持合理性購房需求，也表明，房住不炒和保障合理購房需求将成爲未來分(fēn)類調控主要目标。

與此同時，8月以來江蘇、湖北(běi)、安徽等多地繼續出台樓市新政，主要涉及土地、住房保障、市場管控等方面，此外(wài)，武漢樓市推盤量增幅回落，但降幅相對平緩。武漢樓市橫盤趨勢明顯增強，在四季度在資(zī)金及業績等多重壓力下(xià)，開(kāi)發商(shāng)以價換量已成大(dà)多數房企的選擇，對于剛需購房者來說，也迎來一(yī)個較好的窗口期。